Como anunciar seu imóvel no Alto Tietê
Vender ou alugar um imóvel em Mogi das Cruzes, Suzano, Itaquaquecetuba ou outra cidade do Alto Tietê começa bem antes do anúncio ir ao ar. Quem chega ao seu anúncio decide em poucos segundos se vale a pena conversar com você, e essa decisão depende de três coisas: fotos claras, um preço que faça sentido para o bairro e uma descrição que responda às perguntas mais comuns.
Este guia mostra o que preparar, em que ordem, e como funciona o contato com os interessados na Curticasa.
Antes de anunciar
Separe os documentos do imóvel antes de publicar. Você não precisa deles para criar o anúncio, mas eles aparecem assim que alguém se interessa de verdade, e ter tudo em mãos evita que uma negociação esfrie enquanto você corre atrás de uma certidão.
O principal é a matrícula atualizada, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis da região do imóvel. É nela que o interessado confere quem é o dono e se existe alguma pendência registrada. Também ajudam o carnê do IPTU do ano e, em condomínio, a declaração de que as taxas estão em dia.
A lista completa, com o que cada documento comprova, está em quais documentos separar para vender um imóvel.
Fotos
As fotos são a primeira coisa que o interessado vê. Um celular atual é suficiente; o que faz diferença é luz, arrumação e ordem.
- Fotografe de dia, com janelas e cortinas abertas.
- Segure o celular na horizontal.
- Tire objetos pessoais e excesso de móveis do enquadramento.
- Comece pela fachada e siga os cômodos na ordem em que alguém faria a visita.
Veja o passo a passo completo em como fotografar seu imóvel com o celular.
Preço
O jeito mais simples de chegar a um preço realista é comparar com imóveis parecidos no mesmo bairro: mesmo tipo (casa, apartamento, sobrado), tamanho próximo, número de quartos e vagas parecido. Dois imóveis com a mesma metragem podem ter preços bem diferentes se um estiver perto do centro de Mogi e o outro a vinte minutos de carro, então compare dentro do bairro, não da cidade inteira.
Algumas dicas ao comparar:
- Olhe vários anúncios, não só o mais caro ou o mais barato.
- Lembre que o preço anunciado não é o preço de venda; costuma haver negociação.
- Considere o estado do imóvel. Uma reforma recente justifica um valor maior; uma cozinha que precisa ser refeita, um menor.
Se o preço ficar muito acima dos imóveis parecidos, o anúncio tende a receber poucos interessados. Você pode ajustar o valor a qualquer momento.
Descrição
A descrição deve responder às perguntas que os interessados fariam na primeira conversa. As mais comuns são:
- Área: metragem útil (e do terreno, no caso de casa).
- Quartos e banheiros: quantos são suítes.
- Vagas: quantas, se são cobertas e se cabem dois carros lado a lado.
- Condomínio: valor mensal e o que está incluído.
- IPTU: valor anual ou mensal.
- Localização: o que fica perto a pé, como mercado, escola, ponto de ônibus ou estação de trem.
Seja direto e honesto. Se o imóvel precisa de algum reparo, diga. O interessado vai descobrir na visita de qualquer jeito, e é melhor que chegue sabendo.
Como funciona na Curticasa
Na Curticasa, quem está procurando imóvel vê os anúncios da cidade e, quando gosta de um, demonstra interesse. Você recebe esse interesse e decide: aceita quem quer conhecer e recusa os demais.
Quando você aceita um interesse, os dois passam a conversar pelo chat da Curticasa. A conversa só começa depois do seu aceite, então você não recebe mensagens de quem você não escolheu.
Algumas dicas para essa etapa:
- Responda rápido. Quem está procurando imóvel costuma conversar com vários vendedores ao mesmo tempo.
- Combine a visita por mensagem, com dia e horário claros.
- Tenha os documentos por perto para responder às perguntas que surgirem.
Anunciar é grátis
Criar o anúncio na Curticasa não tem custo. Você cria o anúncio pelo navegador, no computador ou no celular, acompanha os interessados e conversa com quem escolher.